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불법건축물에 대한 강제이행금은 법령을 위반하여 건축된 건축물에 대해 시정 명령을 받았으나 이를 이행하지 않을 때, 행정기관이 건축주에게 부과하는 금전적 제재금입니다.
불법건축물은 허가 없이 무단으로 증축·개축되었거나 용도에 맞지 않게 사용되는 경우 등이 해당되며, 이를 자진 시정하지 않을 경우 강제이행금이 부과됩니다.
강제이행금은 불법 건축물을 원래 상태로 복구하거나 철거하도록 유도하기 위한 제재 수단으로, 이행이 될 때까지 주기적으로 반복 부과될 수 있습니다.
불법건축물 강제이행금의 주요 특징
- 비금전적 의무 이행 촉구
강제이행금은 불법건축물을 시정하거나 철거하도록 유도하기 위한 제재 조치로, 이행을 미룰수록 금전적 부담이 커져 자발적 이행을 압박하는 효과가 있습니다. - 반복 부과 가능성
강제이행금은 불법 건축물이 원상 복구되거나 철거될 때까지 주기적으로 반복 부과될 수 있습니다. 부과 주기는 보통 6개월에서 1년마다 한 번씩 이루어지며, 계속 미이행 시 금액이 누적될 수 있습니다. - 부과 금액의 산정 기준
강제이행금의 부과 금액은 건축물의 불법성 정도, 규모, 건축법 위반 항목 등에 따라 달라집니다. 불법 증축이나 무단 용도 변경 등 위반 사항이 많을수록 강제이행금의 액수도 높아집니다. - 강제이행금과 이행강제금의 차이점
강제이행금과 이행강제금은 비슷한 개념으로 쓰이지만, 용어와 적용법은 다를 수 있습니다. 이행강제금은 건축법 등에서 사용되는 용어이며, 반복 부과할 수 있는 점에서 강제이행금과 유사하게 기능합니다.
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불법건축물 강제이행금의 절차
- 시정 명령
관할 행정기관은 불법 건축물을 발견할 경우 건축주에게 자진 시정 명령을 내립니다. 이 명령에는 불법 사항을 시정하거나 철거할 것을 요구하는 내용이 포함됩니다.
- 이행 기한 부여
건축주가 시정 명령을 받은 후, 일정 기한 내에 자진 시정하도록 기회를 제공합니다. 이 기간 동안 시정하지 않으면 강제이행금이 부과될 수 있습니다.
- 강제이행금 부과
지정된 기한 내에 시정이 이루어지지 않을 경우, 행정기관은 강제이행금을 부과합니다. 이후에도 미이행 시 일정 주기마다 계속해서 부과됩니다.
- 원상복구 또는 철거 완료 시 부과 중단
불법 건축물을 원상복구하거나 철거할 경우, 더 이상 강제이행금이 부과되지 않습니다.
불법건축물 강제이행금의 의미와 필요성
불법건축물에 대한 강제이행금은 공공 안전과 도시 미관, 법적 질서를 유지하기 위한 수단입니다.
불법건축물은 안전사고를 유발하거나 다른 주민에게 피해를 줄 수 있기 때문에, 행정기관은 이를 적극적으로 단속하고 시정하도록 유도합니다.
강제이행금을 통해 불법 건축물에 대한 건축주의 시정 의지를 높이고, 건축물 관리 규정을 강화하는 데 중요한 역할을 합니다.
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