표제부란

표제부란 부동산 등기부등본의 첫 번째 부분으로,

해당 부동산의 기본 정보를 기록한 부분입니다.

 

 

표제부에는 부동산의 위치, 면적, 용도, 구조 등의 기본적인 물리적 특성이 포함되며, 이 정보를 통해 부동산의 기본 사항을 파악할 수 있습니다.

 

 

표제부는 부동산의 소유권과 권리 관계와 관련된 정보가 담긴 갑구와 을구와는 구분되는 부분입니다.

 

 

표제부는 부동산의 물리적 상태에 관한 정보이기 때문에 소유권 변동이 일어나더라도 크게 변경되지 않는 특징이 있습니다.

 

 

 

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표제부에 기재되는 주요 항목

 

 

• 부동산의 소재지와 지번
  부동산이 위치한 정확한 주소와 지번이 기재됩니다. 이는 토지대장이나 건축물대장과 일치해야 하며, 해당 부동산이 어디에 있는지 식별할 수 있는 기준이 됩니다.

 

• 부동산의 종류와 구조
  주택, 아파트, 상가, 토지 등 부동산의 종류와 함께 건축물인 경우 건물 구조에 대한 정보(예: 철근콘크리트, 목조 등)가 포함됩니다.

 

• 면적
  토지의 경우 대지 면적, 건물의 경우 건물의 연면적과 각 층의 면적이 기록됩니다.

 

• 부동산의 용도
  건축물의 용도(예: 주거용, 상업용, 공업용 등)가 명시되며, 이는 해당 부동산이 어떤 목적으로 사용되는지를 나타냅니다.

 

• 기타 물리적 특성
  부동산의 건축 연도, 층수, 지하 여부 등 추가적인 물리적 특성이 기재되기도 합니다.

 

 

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표제부의 역할과 중요성

 

 

표제부는 해당 부동산의 기본 정보와 물리적 특성을 확인하는 데 중요한 역할을 하며, 부동산의 소유권과 권리관계(갑구, 을구)와 달리 부동산 자체의 특성을 나타내기 때문에 소유권과 상관없이 변경되지 않는다는 특징이 있습니다.

 

 

따라서 표제부를 통해 부동산의 위치와 용도, 구조 등을 확인하여 해당 부동산의 실제 상황과 등기부 정보가 일치하는지 검토하는 것이 필요합니다.