전유부란?

등기부등본에서 전유부란, 집합건물(예: 아파트, 오피스텔, 상가 등) 내에서 각 소유자가 단독으로 소유할 수 있는 특정 구획을 가리키며, 구분소유권을 행사할 수 있는 독립된 공간을 의미합니다.

 

 

등기부등본에는 전유부와 관련된 면적, 용도, 위치 등의 상세 정보가 기재됩니다.

 

 

 

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등기부등본에서 전유부에 기재되는 사항

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• 소재지와 구체적 구획 정보
  전유부가 속한 집합건물의 주소와 건물 내 위치, 층수, 호수 등이 기재됩니다. 이를 통해 해당 전유부가 건물 내에서 정확히 어디에 위치하는지 확인할 수 있습니다.

 

• 전유부의 용도
  주거용인지 상업용인지 등 전유부의 사용 용도가 명시됩니다. 예를 들어 아파트라면 주거용으로, 상가 건물 내 점포라면 상업용으로 기재됩니다.

 

• 면적
  전유부의 전용 면적이 기재됩니다. 이는 소유자가 독립적으로 사용할 수 있는 면적을 의미하며, 일반적으로 단위는 제곱미터(㎡)로 표시됩니다.

 

• 소유권 및 권리 관계
  전유부의 소유권자 정보가 기재되며, 이외에 저당권, 근저당권, 가압류 등 해당 전유부에 설정된 권리 관계가 함께 표시됩니다. 이를 통해 전유부가 타인에게 담보로 제공되었는지 여부를 확인할 수 있습니다.

 

 

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전유부와 공용부의 차이

 

• 전유부: 각 소유자가 개별적으로 소유하고 권리를 행사할 수 있는 독립 구획입니다. 예를 들어, 아파트의 각 세대나 상가의 점포가 전유부에 해당합니다.
• 공용부: 건물 내에서 공동으로 사용하는 구역으로, 소유자 전원이 공동 관리하는 부분입니다. 엘리베이터, 계단, 복도, 주차장 등이 공용부에 속합니다.

 

 

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등기부등본에서 전유부 확인의 중요성

 

 

전유부는 매매나 임대차 계약 시 소유권과 권리 관계를 정확히 파악하기 위해 중요한 요소입니다.

 

 

전유부에 근저당권이나 가압류 등이 설정되어 있으면 매수자나 임차인에게 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 계약 전에 등기부등본을 통해 전유부의 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 필요합니다.

 

 

전유부는 개별 소유자가 법적으로 보호받을 수 있는 공간이기 때문에, 이 정보를 통해 부동산 거래 시 안전성을 높일 수 있습니다.