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재건축에서 도로 인접 여부는 매우 중요한 요소로 간주됩니다.
이는 재건축 추진 과정과 완공 후의 가치를 결정짓는 주요 요인 중 하나로 작용합니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.
1. 법적 기준 충족
- 재건축 허용 기준: 도로와의 인접성은 건축법 및 주택법에 의해 규제됩니다. 일정 폭 이상의 도로와 인접해야 재건축 인허가를 받을 수 있습니다.
- 주출입구 요건: 도로 폭(보통 4m 이상 요구)이 재건축 허가의 중요한 조건이 되며, 진입도로가 부족하면 추가적인 비용이 들 수 있습니다.
2. 안전성과 접근성
- 긴급 차량 접근성: 소방차나 구급차 등 긴급 차량이 쉽게 접근할 수 있어야 합니다.
- 주민 편의: 재건축 후 단지로의 차량 진입, 배달 서비스, 대중교통 접근성 등에도 영향을 미칩니다.
3. 사업성 평가
- 분양가 및 시세: 도로와의 접근성이 좋은 재건축 단지는 일반적으로 더 높은 분양가와 시세를 기록합니다. 이는 입주자 및 투자자들의 선호도를 높이기 때문입니다.
- 매수자 관심: 교통망과의 연결성은 주택 수요에 큰 영향을 미칩니다.
4. 추가 비용 가능성
- 만약 재건축 예정 부지가 도로와 인접하지 않거나 기준에 못 미칠 경우, 인접 도로를 확보하거나 새로 조성해야 할 수 있습니다. 이로 인해 추가적인 비용(토지 매입, 도로 개설 등)이 발생할 수 있습니다.
도로 인접 여부는 재건축 추진의 가능성을 결정짓는 핵심 요소 중 하나이며, 입지 조건으로 단지의 최종 가치를 크게 좌우합니다. 재건축 계획 단계에서 반드시 확인해야 할 사항입니다.
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