부동산 용어의 모든 것

재건축에서 도로 인접 여부는 매우 중요한 요소로 간주됩니다.   이는 재건축 추진 과정과 완공 후의 가치를 결정짓는 주요 요인 중 하나로 작용합니다. 주요 이유는 다음과 같습니다.    1. 법적 기준 충족  재건축 허용 기준: 도로와의 인접성은 건축법 및 주택법에 의해 규제됩니다. 일정 폭 이상의 도로와 인접해야 재건축 인허가를 받을 수 있습니다. 주출입구 요건: 도로 폭(보통 4m 이상 요구)이 재건축 허가의 중요한 조건이 되며, 진입도로가 부족하면 추가적인 비용이 들 수 있습니다.  2. 안전성과 접근성  긴급 차량 접근성: 소방차나 구급차 등 긴급 차량이 쉽게 접근할 수 있어야 합니다. 주민 편의: 재건축 후 단지로의 차량 진입, 배달 서비스, 대중교통 접근성 등에도 영향을 미칩니다.   3. 사..

수권소위란 국회 상임위원회 산하의 소위원회 중 하나로, 국가 예산 및 결산과 관련된 권한을 행사하는 역할을 담당합니다. 정식 명칭은 **예산결산특별위원회 소위원회(수권소위원회)**입니다.    수권소위의 주요 역할 예산안 심의정부가 제출한 예산안의 세부 내용을 검토하고 수정·조정합니다.각 부처의 예산 요청이 적정한지, 국가 재정 상황에 부합하는지 분석.결산 심사전년도에 집행된 국가 예산의 사용 내역을 점검하여 결산안을 심의합니다.예산 조정상임위원회에서 논의된 예산안을 조율하며, 최종안을 마련하는 역할을 수행.중요 예산안의 협의특정 예산안이 국가 정책에 중대한 영향을 미칠 경우, 이를 집중적으로 논의.  수권소위의 구성국회의원 중 일부가 선출되어 수권소위원회에 소속됩니다.소위원회는 보통 각 당의 비율에 따..

예비시행자란   도시정비사업(재건축, 재개발 등)에서 사업시행자가 공식적으로 지정되기 전에, 사업 시행에 필요한 준비와 관리를 임시로 수행하는 주체를 의미합니다.   주로 재건축·재개발 초기 단계에서 조합 설립 이전에 활동하며, 사업을 구체화하는 역할을 담당합니다.     예비시행자의 역할  사업 초기 준비정비구역의 지정, 타당성 조사, 사업 기본 계획 수립 등을 통해 사업 방향성을 설정합니다.조합 설립 지원조합 설립을 위한 동의서 징구, 설명회 개최, 행정 절차 준비 등을 수행합니다.토지 등 소유자 의견 수렴사업에 대한 토지나 건물 소유자의 의견을 수렴하고, 사업 추진 동의를 이끌어냅니다.행정 업무 수행정비구역 지정 신청, 건축계획안 준비 등 도시정비법에 따른 행정 절차를 진행합니다.사업 타당성 검토사..

재건축초과이익환수제는 부동산 정책 중 하나로, 재건축 사업으로 인해 조합원들이 얻게 되는 초과 이익에 대해 국가가 일정 부분을 환수하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 방지하고, 불로소득을 환수하여 공공 이익에 기여하기 위한 목적에서 도입되었습니다.제도의 주요 내용 1. 대상:재건축 사업으로 인해 조합원들에게 돌아가는 이익이 일정 기준을 초과하는 경우 해당됩니다. 2. 초과 이익 산정 방식:초과 이익은 다음과 같이 계산됩니다:여기서 초과 이익이 평균 3,000만 원을 초과하면 부과 대상이 됩니다. 3. 부과율:초과 금액에 따라 단계적으로 **10~50%**의 부담금을 부과합니다. 초과 금액이 클수록 더 높은 비율이 적용됩니다.도입 배경 • 1990년대 후반과 2000년대 초반, 재건축 사업이 활성화되면..

연면적(延面積)이란 건물의 모든 층의 바닥 면적을 합한 총면적을 의미합니다. 건축물의 규모를 나타내는 중요한 기준으로, 건축법에서 정의하고 있으며, 건물의 설계, 건축 허가, 세금 부과, 용적률 계산 등에 사용됩니다.연면적 계산 방법 • 건물 지상층과 지하층을 포함한 모든 층의 바닥 면적 합계를 기준으로 합니다. • 벽, 기둥, 계단 등의 구조물까지 포함되며, 건물 외곽선 기준으로 계산됩니다.연면적에 포함되는 면적 • 거주 공간(방, 거실, 주방 등) • 공용 공간(복도, 계단, 엘리베이터 홀 등) • 부속 공간(창고, 기계실, 지하실 등)연면적에 포함되지 않는 면적 • 옥상이나 테라스(개방된 공간) • 지붕 밑 창고(높이가 일정 기준 미만인 경우) • 발코니(확장되지 않은 경우)연면적의 활용 1. 건축..