부동산 용어의 모든 것

유찰저감률이란 무엇인가?  유찰저감률이란, 부동산 경매에서 물건이 유찰(즉, 경매에서 낙찰되지 않은 경우)될 때, 그 부동산의 감정가가 일정 비율만큼 낮아지는 것을 의미합니다. 경매 물건이 한 번 유찰되면 그다음 경매에서 최저 입찰가가 일정 비율로 저감(감액)되며, 이를 유찰저감률이라고 합니다. 경매 물건이 여러 번 유찰되면 매번 유찰저감률에 따라 최저 입찰가가 점점 낮아지게 되어, 매수자 입장에서는 더 저렴한 가격에 해당 부동산을 낙찰받을 수 있는 기회가 생깁니다.          1. 유찰저감률의 기본 개념  부동산 경매에서는 처음 경매가 진행될 때 감정평가금액을 기준으로 최저 입찰가가 설정됩니다. 만약 첫 경매에서 낙찰자가 나오지 않으면 "유찰"되었다고 하며, 그다음 경매에서는 최저 입찰가가 유찰저..

감정평가금액이란? 부동산을 매입하거나 담보대출을 받을 때 중요한 요소 중 하나가 바로 감정평가금액입니다. 특히, 빌라와 같은 다세대주택을 구매할 때는 대출 한도가 감정평가금액에 따라 결정되기 때문에 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 오늘은 감정평가금액이란 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 대출 과정에서 어떤 역할을 하는지를 알아보겠습니다.    1. 감정평가금액의 정의 감정평가금액이란, 전문 감정평가사가 부동산의 현재 시장 가치를 평가하여 산정한 금액을 말합니다. 부동산의 가치를 객관적이고 공정하게 평가하기 위해 다양한 요소들을 고려하는데, 이 금액은 은행 등 금융기관이 대출 한도를 정할 때 기준이 됩니다.감정평가금액은 단순히 매도자가 제시하는 매매가나 호가가 아닌, 감정평가사가 현장 조사를 통해 분..