부동산 용어의 모든 것

경매에서 교부권자란,   경매 절차를 통해 배당받을 권리가 있는 사람으로, 경매 대금 중 자신의 채권이나 권리를 우선적으로 변제받을 권리를 가진 자를 의미합니다.   교부권자는 주로 경매 대상 자산에 대해 법적 권리를 주장할 수 있는 채권자, 이해관계자 등이 해당됩니다.     교부권자의 주요 유형  저당권자경매 대상 부동산에 저당권이 설정된 채권자는 배당 절차에서 우선적으로 변제받을 권리를 가집니다.예: 은행 대출 시 담보로 설정된 근저당권자.임차인(우선 변제권이 있는 경우)경매 대상 부동산에 거주하는 임차인 중 주택임대차보호법이나 상가건물임대차보호법에 따라 우선 변제권을 가진 임차인도 교부권자에 해당합니다.압류권자 또는 가압류권자경매 절차 이전에 해당 자산에 대해 압류나 가압류를 신청한 채권자도 교부..

지분경매란 부동산의 공유지분(공유자가 소유하고 있는 특정 비율의 권리)을 대상으로 진행되는 경매를 말합니다. 일반적인 부동산 경매는 부동산 전체를 대상으로 하지만, 지분경매는 부동산 전체가 아닌 공유자 중 한 명의 지분만을 경매로 매각하는 방식입니다.이는 부동산 공유자가 빚을 갚지 못하거나 채권자가 공유자의 지분을 강제로 처분하려고 할 때 발생하며, 낙찰자는 해당 지분을 낙찰받아 소유권을 가지게 됩니다.지분경매의 주요 특징 1. 부동산 전체가 아닌 지분만 매각지분경매는 공유지분만을 대상으로 하므로, 부동산의 나머지 부분에 대한 권리는 다른 공유자들에게 남아 있습니다. 따라서 낙찰자는 전체 소유권이 아닌 해당 지분에 대한 권리만 취득합니다. 2. 공유물 분할 소송 가능성지분을 낙찰받은 후에도 다른 공유자와..

연립주택이란 한 건물에 여러 세대가 독립적으로 거주할 수 있도록 설계된 공동주택으로, 4층 이하의 건축물에서 각 세대가 소유권을 개별적으로 등기할 수 있는 주택 유형입니다. 연립주택은 단독주택과 아파트의 중간 형태로, 주로 다세대주택과 유사한 규모의 저층 공동주택을 의미합니다.건축법과 주택법에서 정의된 연립주택은 한 동의 연면적이 660㎡를 초과하며, 주로 도시 외곽이나 중소도시에서 많이 볼 수 있습니다.연립주택의 주요 특징 1. 건축법상의 정의연립주택은 4층 이하로 제한되며, 한 동의 연면적이 660㎡를 초과하는 건축물로 정의됩니다. 다세대주택(660㎡ 이하)과는 면적에서 차이가 있습니다. 2. 소유권 분리각 세대가 개별적으로 등기가 가능하므로, 세대별로 소유권을 취득하거나 매매할 수 있습니다. 이는 ..