부동산 용어의 모든 것

감정가란 무엇인가?  감정가는 부동산이나 자산의 현재 시장 가치를 평가하여 산출한 금액을 의미합니다. 주로 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 경매를 진행할 때, 또는 매매 시 적정한 가치를 파악하기 위해 사용됩니다.  감정가는 전문 감정평가사가 다양한 기준과 방법을 통해 산정하며, 그 결과는 금융기관이나 법원이 신뢰할 수 있는 공식적인 평가로 인정됩니다.            1. 감정가 산정의 목적  감정가는 여러 상황에서 자산의 가치를 객관적으로 평가하기 위해 필요합니다. 주요 목적은 다음과 같습니다: 부동산 담보 대출: 은행 등 금융기관이 대출을 해줄 때, 대출자가 제공하는 부동산의 가치를 평가하기 위해 감정가를 사용합니다. 감정가를 바탕으로 대출 한도가 결정되며, 일반적으로 대출 금액은 감정가의 일..

DTI (총부채상환비율)란? DTI(Debt To Income ratio, 총부채상환비율)는 개인이 소득 대비 대출에 대한 이자와 원금 상환 부담이 얼마나 되는지를 평가하는 지표입니다. 다시 말해, 연간 소득 중 대출 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다. DTI는 주로 주택담보대출 심사 시 사용되며, 대출을 받을 때 차주의 상환 능력을 평가하는 중요한 기준입니다.      1. DTI의 계산 방법 DTI는 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 대출의 연간 이자 상환액을 개인의 연 소득으로 나누어 계산합니다. DTI 계산 공식: 여기서 총 대출 상환액은 주택담보대출 원리금 상환액과 신용대출 및 기타 부채의 이자 상환액을 포함합니다. 다만, 기존의 DTI는 주택담보대출에 주로 초점이 맞춰져 있어, 이자와..